Tái Định Cư A3
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Vũng Tàu
Thành phố Vũng Tàu , TP Hồ Chí Minh
2
Sản phẩm
Giới thiệu dự án
DỰ ÁN KHU TÁI ĐỊNH CƯ TÂY BẮC ĐƯỜNG AIII – A3
Tên dự án: Khu tái định cư Tây Bắc đường AIII
Tên gọi thường dùng trên thị trường: Tái định cư Tây Bắc A3 / TĐC A3 P.12
Vị trí: Phường 12, TP. Vũng Tàu cũ; hiện thuộc phường Phước Thắng, TP.HCM sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Loại hình: Khu tái định cư, chủ yếu là nền đất tái định cư, đồng thời quy hoạch 2 khối chung cư.
GIỚI THIỆU CHUNG
Khu tái định cư Tây Bắc đường AIII là một trong những dự án tái định cư quy mô lớn của khu vực Vũng Tàu, được quy hoạch nhằm tạo quỹ đất và nhà ở phục vụ công tác tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án trên địa bàn.
Dự án có quy mô khoảng 24,8 ha, được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt đầu tư từ năm 2005. Theo thông tin cập nhật năm 2026, dự án gồm 993 lô đất ở và 2 khối chung cư với 250 căn hộ, tổng cộng dự kiến đáp ứng nhu cầu tái định cư khoảng 1.243 hộ dân.
Đây là dự án có ý nghĩa quan trọng đối với việc giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án hạ tầng, giao thông lớn tại khu vực phía Bắc sân bay Vũng Tàu.
THÔNG TIN CHUNG
Chủ đầu tư:
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Vũng Tàu; hiện công tác triển khai được thực hiện bởi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Tam Thắng theo cơ cấu quản lý mới.
Cơ quan phê duyệt ban đầu: UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Quyết định đầu tư ban đầu: 4081/QĐ-UBND ngày 31/10/2005.
Quy mô: khoảng 24,8 ha.
Tổng mức đầu tư: sau điều chỉnh gần 824 tỷ đồng.
Nhóm dự án: Nhóm B.
Hình thức vốn: vốn đầu tư công, không phải dự án condotel/căn hộ thương mại.
Hiện trạng: Dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời tiếp tục triển khai các hạng mục hạ tầng. Đây là điểm cần lưu ý khi tư vấn khách.
Mục tiêu hoàn thành: theo thông tin cập nhật ngày 09/08/2026, chủ đầu tư phấn đấu hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng trong Quý IV/2027.
QUY MÔ VÀ QUY HOẠCH
Tổng diện tích
24,8 ha, tương đương khoảng 248.000 m².
Cơ cấu sử dụng đất được công bố:
🏡 Đất ở: 101.704,5 m² – khoảng 40,88%
🏢 Đất công trình công cộng: 55.616 m² – khoảng 22,36%
🌳 Đất cây xanh: 18.799 m² – khoảng 7,56%
🛣️ Đất giao thông: 72.649,5 m² – khoảng 29,20%
Sản phẩm quy hoạch
993 lô đất ở
2 khối chung cư – 250 căn hộ
Tổng quy mô dự kiến đáp ứng khoảng 1.243 suất/hộ tái định cư.
HẠ TẦNG GIAO THÔNG
Một điểm đáng chú ý của khu A3 là hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật được triển khai đồng bộ cùng dự án.
Dự án Đường quy hoạch AIII được đầu tư để phục vụ:
Người dân khu tái định cư Tây Bắc AIII
Hệ thống trường học trong khu vực
Kết nối hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống thoát nước đô thị
Hoàn chỉnh mạng lưới giao thông khu vực Bắc sân bay Vũng Tàu.
Dự án đường quy hoạch AIII được phê duyệt và điều chỉnh theo các quyết định:
2448/QĐ-UBND ngày 17/09/2019
Điều chỉnh tại 2296/QĐ-UBND ngày 18/09/2023.
VỊ TRÍ & KẾT NỐI
Khu A3 nằm tại khu vực Tây Bắc đường AIII, P.12 cũ, thuộc khu vực phía Bắc sân bay Vũng Tàu.
Một số điểm đáng chú ý:
📍 Đối diện/khu vực gần Trường THPT Nguyễn Khuyến – đây là vị trí thường được nhắc đến trong các tin giao dịch thực tế trên thị trường.
📍 Gần hệ thống trường học trong khu vực.
📍 Kết nối với các tuyến giao thông khu vực Bắc sân bay.
📍 Hưởng lợi từ việc hoàn thiện tuyến đường quy hoạch AIII và hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên quan.
📍 Khu vực có định hướng phát triển dân cư và hạ tầng đô thị.
PHÁP LÝ
Bản chất pháp lý
A3 là khu tái định cư do Nhà nước đầu tư, không phải dự án đất nền thương mại mở bán tự do như các khu đô thị tư nhân.
Theo các thông tin giao dịch thực tế trên thị trường, sản phẩm A3 có trường hợp được giao dịch dưới dạng:
Quyết định cấp đất / quyết định giao đất tái định cư.
Một số tin thị trường ghi nhận các lô khoảng 60–63 m², có trường hợp 63 m², và giao dịch theo quyết định cấp đất.
DIỆN TÍCH NỀN ĐẤT
Thông tin giao dịch thực tế trên thị trường hiện ghi nhận phổ biến:
60 m²
63 m²
Một số vị trí có diện tích lớn hơn, ví dụ 68 m² đối với lô góc.
Một số tin đăng ghi nhận:
Ngang khoảng 5 m, chiều sâu tùy từng lô.
Đường nội khu: có tin ghi nhận khoảng 11–13 m, tuy nhiên đây là thông số của từng vị trí/lô cụ thể, không nên dùng làm thông số chung cho toàn dự án.
GIÁ THỊ TRƯỜNG THAM KHẢO
Giá giao dịch phụ thuộc:
Diện tích
Vị trí lô
Hướng
Lô thường/lô góc
Mặt tiền đường
Tình trạng quyết định giao đất
Tiến độ hoàn thiện hồ sơ
Khả năng chuyển nhượng từng trường hợp.
Các tin thị trường gần đây ghi nhận:
60 m²: khoảng 1,09 tỷ
63 m²: khoảng 1,55 tỷ
68 m² lô góc: khoảng 1,5 tỷ.
Như vậy, các mức trên chỉ nên dùng làm giá tham khảo thị trường, không phải bảng giá chính thức của dự án.
TIỆN ÍCH & HẠ TẦNG KHU VỰC
Các tiện ích chính mang tính chất đô thị – dân cư, gồm:
🏫 Hệ thống trường học trong khu vực.
🏫 Gần THPT Nguyễn Khuyến.
🛣️ Hệ thống đường giao thông quy hoạch AIII.
🌳 Quỹ đất cây xanh trong quy hoạch.
🏢 Đất công trình công cộng.
💧 Hệ thống thoát nước và hạ tầng kỹ thuật đô thị.
🏘️ Khu dân cư tái định cư quy mô lớn.
Dự án đường AIII được xác định có mục tiêu phục vụ trực tiếp khu tái định cư và hệ thống trường học trong khu vực.
TÌNH HÌNH TRIỂN KHAI MỚI NHẤT – 2026
Tính đến tháng 8/2026, dự án vẫn đang tiếp tục xử lý giải phóng mặt bằng.
Theo thông tin ngày 09/08/2026, có thêm 5 hộ dân đồng thuận bàn giao mặt bằng, trong đó 3 hộ đã ký biên bản bàn giao và 2 hộ cơ bản đồng thuận. Việc này tạo điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục triển khai các hạng mục hạ tầng còn lại.
Trước đó, dự án có 231 trường hợp bị ảnh hưởng, với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt hơn 588 tỷ đồng vào tháng 4/2024.
Một báo cáo khác cho biết tổng diện tích thực tế thu hồi của dự án khoảng 204.170,2 m², liên quan 231 hộ; tại thời điểm báo cáo có 138/231 hộ nhận tiền, còn 93 hộ chưa nhận.
TIẾN ĐỘ DỰ ÁN – TÓM TẮT
2005: UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt đầu tư dự án.
2017: Giai đoạn 1 bắt đầu triển khai.
2021: Giai đoạn 2 tiếp tục triển khai hạ tầng.
2023: Tiếp tục điều chỉnh một số dự án hạ tầng liên quan khu vực AIII.
2024: Hoàn thành việc ban hành quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường đối với 231 trường hợp.
2025: Tiếp tục vận động người dân bàn giao mặt bằng.
2026: Tiếp tục giải phóng mặt bằng; nhiều hộ tiếp tục bàn giao đất.
Dự kiến Quý IV/2027: Hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng theo thông tin cập nhật tháng 8/2026.
PHÍ QUẢN LÝ – GỬI XE – ĐIỆN NƯỚC
⚠️ Khác với Aria Resort, mình chưa tìm thấy nguồn công khai đáng tin cậy công bố bảng phí quản lý, phí gửi xe máy, ô tô hoặc phí dịch vụ riêng của khu A3.
Vì vậy không nên tự điền các mức phí vào tài liệu Sale nếu chưa có bảng phí chính thức của đơn vị quản lý/vận hành.
Có thể ghi nội bộ:
1. Phí quản lý: Chưa có thông tin công khai xác nhận.
2. Phí gửi xe máy: Chưa có thông tin công khai xác nhận.
3. Phí gửi ô tô: Chưa có thông tin công khai xác nhận.
4. Điện nước: Chưa có bảng giá riêng công khai; cần kiểm tra theo từng khu/cụm dân cư khi đưa vào sử dụng.
5. Phòng rác: Chưa tìm thấy thông tin công khai xác nhận vị trí cụ thể.
ĐIỂM MẠNH
1. Quy mô lớn
Khoảng 24,8 ha, quy hoạch 993 nền và 250 căn hộ, là quỹ tái định cư lớn của khu vực.
2. Hạ tầng đang được đầu tư
Đường AIII và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật được đầu tư để hoàn thiện khu vực Bắc sân bay.
3. Khu vực trường học
Gần Trường THPT Nguyễn Khuyến và hệ thống trường học trong khu vực, phù hợp nhu cầu ở thực.
4. Sản phẩm diện tích vừa phải
Các nền phổ biến trên thị trường khoảng 60–63 m², phù hợp khách có ngân sách vừa phải muốn mua đất xây nhà.
5. Tiềm năng khi hạ tầng hoàn thiện
Giá trị khu vực có thể được hỗ trợ bởi việc hoàn thiện giao thông và hạ tầng đô thị, đặc biệt là tuyến đường AIII.
Tên dự án: Khu tái định cư Tây Bắc đường AIII
Tên gọi thường dùng trên thị trường: Tái định cư Tây Bắc A3 / TĐC A3 P.12
Vị trí: Phường 12, TP. Vũng Tàu cũ; hiện thuộc phường Phước Thắng, TP.HCM sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Loại hình: Khu tái định cư, chủ yếu là nền đất tái định cư, đồng thời quy hoạch 2 khối chung cư.
GIỚI THIỆU CHUNG
Khu tái định cư Tây Bắc đường AIII là một trong những dự án tái định cư quy mô lớn của khu vực Vũng Tàu, được quy hoạch nhằm tạo quỹ đất và nhà ở phục vụ công tác tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án trên địa bàn.
Dự án có quy mô khoảng 24,8 ha, được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt đầu tư từ năm 2005. Theo thông tin cập nhật năm 2026, dự án gồm 993 lô đất ở và 2 khối chung cư với 250 căn hộ, tổng cộng dự kiến đáp ứng nhu cầu tái định cư khoảng 1.243 hộ dân.
Đây là dự án có ý nghĩa quan trọng đối với việc giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án hạ tầng, giao thông lớn tại khu vực phía Bắc sân bay Vũng Tàu.
THÔNG TIN CHUNG
Chủ đầu tư:
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Vũng Tàu; hiện công tác triển khai được thực hiện bởi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng phường Tam Thắng theo cơ cấu quản lý mới.
Cơ quan phê duyệt ban đầu: UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Quyết định đầu tư ban đầu: 4081/QĐ-UBND ngày 31/10/2005.
Quy mô: khoảng 24,8 ha.
Tổng mức đầu tư: sau điều chỉnh gần 824 tỷ đồng.
Nhóm dự án: Nhóm B.
Hình thức vốn: vốn đầu tư công, không phải dự án condotel/căn hộ thương mại.
Hiện trạng: Dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời tiếp tục triển khai các hạng mục hạ tầng. Đây là điểm cần lưu ý khi tư vấn khách.
Mục tiêu hoàn thành: theo thông tin cập nhật ngày 09/08/2026, chủ đầu tư phấn đấu hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng trong Quý IV/2027.
QUY MÔ VÀ QUY HOẠCH
Tổng diện tích
24,8 ha, tương đương khoảng 248.000 m².
Cơ cấu sử dụng đất được công bố:
🏡 Đất ở: 101.704,5 m² – khoảng 40,88%
🏢 Đất công trình công cộng: 55.616 m² – khoảng 22,36%
🌳 Đất cây xanh: 18.799 m² – khoảng 7,56%
🛣️ Đất giao thông: 72.649,5 m² – khoảng 29,20%
Sản phẩm quy hoạch
993 lô đất ở
2 khối chung cư – 250 căn hộ
Tổng quy mô dự kiến đáp ứng khoảng 1.243 suất/hộ tái định cư.
HẠ TẦNG GIAO THÔNG
Một điểm đáng chú ý của khu A3 là hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật được triển khai đồng bộ cùng dự án.
Dự án Đường quy hoạch AIII được đầu tư để phục vụ:
Người dân khu tái định cư Tây Bắc AIII
Hệ thống trường học trong khu vực
Kết nối hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống thoát nước đô thị
Hoàn chỉnh mạng lưới giao thông khu vực Bắc sân bay Vũng Tàu.
Dự án đường quy hoạch AIII được phê duyệt và điều chỉnh theo các quyết định:
2448/QĐ-UBND ngày 17/09/2019
Điều chỉnh tại 2296/QĐ-UBND ngày 18/09/2023.
VỊ TRÍ & KẾT NỐI
Khu A3 nằm tại khu vực Tây Bắc đường AIII, P.12 cũ, thuộc khu vực phía Bắc sân bay Vũng Tàu.
Một số điểm đáng chú ý:
📍 Đối diện/khu vực gần Trường THPT Nguyễn Khuyến – đây là vị trí thường được nhắc đến trong các tin giao dịch thực tế trên thị trường.
📍 Gần hệ thống trường học trong khu vực.
📍 Kết nối với các tuyến giao thông khu vực Bắc sân bay.
📍 Hưởng lợi từ việc hoàn thiện tuyến đường quy hoạch AIII và hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên quan.
📍 Khu vực có định hướng phát triển dân cư và hạ tầng đô thị.
PHÁP LÝ
Bản chất pháp lý
A3 là khu tái định cư do Nhà nước đầu tư, không phải dự án đất nền thương mại mở bán tự do như các khu đô thị tư nhân.
Theo các thông tin giao dịch thực tế trên thị trường, sản phẩm A3 có trường hợp được giao dịch dưới dạng:
Quyết định cấp đất / quyết định giao đất tái định cư.
Một số tin thị trường ghi nhận các lô khoảng 60–63 m², có trường hợp 63 m², và giao dịch theo quyết định cấp đất.
DIỆN TÍCH NỀN ĐẤT
Thông tin giao dịch thực tế trên thị trường hiện ghi nhận phổ biến:
60 m²
63 m²
Một số vị trí có diện tích lớn hơn, ví dụ 68 m² đối với lô góc.
Một số tin đăng ghi nhận:
Ngang khoảng 5 m, chiều sâu tùy từng lô.
Đường nội khu: có tin ghi nhận khoảng 11–13 m, tuy nhiên đây là thông số của từng vị trí/lô cụ thể, không nên dùng làm thông số chung cho toàn dự án.
GIÁ THỊ TRƯỜNG THAM KHẢO
Giá giao dịch phụ thuộc:
Diện tích
Vị trí lô
Hướng
Lô thường/lô góc
Mặt tiền đường
Tình trạng quyết định giao đất
Tiến độ hoàn thiện hồ sơ
Khả năng chuyển nhượng từng trường hợp.
Các tin thị trường gần đây ghi nhận:
60 m²: khoảng 1,09 tỷ
63 m²: khoảng 1,55 tỷ
68 m² lô góc: khoảng 1,5 tỷ.
Như vậy, các mức trên chỉ nên dùng làm giá tham khảo thị trường, không phải bảng giá chính thức của dự án.
TIỆN ÍCH & HẠ TẦNG KHU VỰC
Các tiện ích chính mang tính chất đô thị – dân cư, gồm:
🏫 Hệ thống trường học trong khu vực.
🏫 Gần THPT Nguyễn Khuyến.
🛣️ Hệ thống đường giao thông quy hoạch AIII.
🌳 Quỹ đất cây xanh trong quy hoạch.
🏢 Đất công trình công cộng.
💧 Hệ thống thoát nước và hạ tầng kỹ thuật đô thị.
🏘️ Khu dân cư tái định cư quy mô lớn.
Dự án đường AIII được xác định có mục tiêu phục vụ trực tiếp khu tái định cư và hệ thống trường học trong khu vực.
TÌNH HÌNH TRIỂN KHAI MỚI NHẤT – 2026
Tính đến tháng 8/2026, dự án vẫn đang tiếp tục xử lý giải phóng mặt bằng.
Theo thông tin ngày 09/08/2026, có thêm 5 hộ dân đồng thuận bàn giao mặt bằng, trong đó 3 hộ đã ký biên bản bàn giao và 2 hộ cơ bản đồng thuận. Việc này tạo điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục triển khai các hạng mục hạ tầng còn lại.
Trước đó, dự án có 231 trường hợp bị ảnh hưởng, với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt hơn 588 tỷ đồng vào tháng 4/2024.
Một báo cáo khác cho biết tổng diện tích thực tế thu hồi của dự án khoảng 204.170,2 m², liên quan 231 hộ; tại thời điểm báo cáo có 138/231 hộ nhận tiền, còn 93 hộ chưa nhận.
TIẾN ĐỘ DỰ ÁN – TÓM TẮT
2005: UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt đầu tư dự án.
2017: Giai đoạn 1 bắt đầu triển khai.
2021: Giai đoạn 2 tiếp tục triển khai hạ tầng.
2023: Tiếp tục điều chỉnh một số dự án hạ tầng liên quan khu vực AIII.
2024: Hoàn thành việc ban hành quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường đối với 231 trường hợp.
2025: Tiếp tục vận động người dân bàn giao mặt bằng.
2026: Tiếp tục giải phóng mặt bằng; nhiều hộ tiếp tục bàn giao đất.
Dự kiến Quý IV/2027: Hoàn thành và đưa dự án vào sử dụng theo thông tin cập nhật tháng 8/2026.
PHÍ QUẢN LÝ – GỬI XE – ĐIỆN NƯỚC
⚠️ Khác với Aria Resort, mình chưa tìm thấy nguồn công khai đáng tin cậy công bố bảng phí quản lý, phí gửi xe máy, ô tô hoặc phí dịch vụ riêng của khu A3.
Vì vậy không nên tự điền các mức phí vào tài liệu Sale nếu chưa có bảng phí chính thức của đơn vị quản lý/vận hành.
Có thể ghi nội bộ:
1. Phí quản lý: Chưa có thông tin công khai xác nhận.
2. Phí gửi xe máy: Chưa có thông tin công khai xác nhận.
3. Phí gửi ô tô: Chưa có thông tin công khai xác nhận.
4. Điện nước: Chưa có bảng giá riêng công khai; cần kiểm tra theo từng khu/cụm dân cư khi đưa vào sử dụng.
5. Phòng rác: Chưa tìm thấy thông tin công khai xác nhận vị trí cụ thể.
ĐIỂM MẠNH
1. Quy mô lớn
Khoảng 24,8 ha, quy hoạch 993 nền và 250 căn hộ, là quỹ tái định cư lớn của khu vực.
2. Hạ tầng đang được đầu tư
Đường AIII và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật được đầu tư để hoàn thiện khu vực Bắc sân bay.
3. Khu vực trường học
Gần Trường THPT Nguyễn Khuyến và hệ thống trường học trong khu vực, phù hợp nhu cầu ở thực.
4. Sản phẩm diện tích vừa phải
Các nền phổ biến trên thị trường khoảng 60–63 m², phù hợp khách có ngân sách vừa phải muốn mua đất xây nhà.
5. Tiềm năng khi hạ tầng hoàn thiện
Giá trị khu vực có thể được hỗ trợ bởi việc hoàn thiện giao thông và hạ tầng đô thị, đặc biệt là tuyến đường AIII.
Tính khoản vay
Ước tính khoản vay mua sản phẩm tại dự án
%
%
năm
Kết quả ước tính
Số tiền vay
0
Thanh toán/tháng
0
Tổng lãi phải trả
0
Tổng chi phí
0
Kết quả chỉ mang tính tham khảo. Liên hệ ngân hàng để biết chi tiết.
Quan tâm đến dự án Tái Định Cư A3?
Liên hệ với chuyên viên tư vấn của chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất