KHU DÂN CƯ HẺM 850 ĐƯỜNG 30/4

1. Lịch sử, thời gian hình thành:
Khu dân cư hẻm 850 đường 30/4 bắt đầu hình thành và thu hút người dân về sinh sống mạnh mẽ từ đầu những năm 2010, song hành cùng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của Phường 11 (nay thuộc Phường Phước Thắng mới), thành phố Vũng Tàu. Ban đầu, đây là vùng đất nông nghiệp xen kẽ đất ở tự do, sau đó hạ tầng giao thông được nhà nước đầu tư, nâng cấp các tuyến hẻm nội bộ thành đường nhựa và đường bê tông sạch sẽ. Sự xuất hiện của các cụm trường học lớn trong khu vực đã biến nơi này từ một vùng ven thành một khu dân cư hiện hữu ổn định, thu hút đông đảo cán bộ công nhân viên chức và người dân lao động đổ về xây dựng nhà cửa định cư lâu dài.
2. Chủ đầu tư:Khu vực này không có chủ đầu tư là doanh nghiệp bất động sản thương mại. Đây là khu dân cư được quy hoạch đất ở đô thị và phân lô tự do bởi các hộ dân gốc, hoặc là các khu đất phân lô tách thửa của các cá nhân sở hữu quỹ đất lớn được nhà nước duyệt hạ tầng kết nối.
3. Diện tích dự án:Khoảng 10.000 – 15.000 m² (Tính riêng tổng thể phân khu hạ tầng dọc trục hẻm chính 850 và các nhánh hẻm xương cá kết nối xung quanh).
4. Pháp lý:Sổ hồng riêng từng nền (Đất ở đô thị/Thổ cư chiếm đa số; có xen kẽ một số ít thửa đất nông nghiệp đã có quy hoạch đất ở hoặc đất đồng sở hữu). Người mua có thể mua bán ký công chứng sang tên và vay vốn ngân hàng bình thường.
5. Phép xây dựng:Được phép xây dựng tự do từ 1 trệt 2 lầu đến 1 trệt 3 lầu (Tối đa 3 – 4 tầng tùy theo diện tích lộ giới từng tuyến hẻm nhánh).Mật độ xây dựng dao động khoảng 80 – 85%.
6. Tiện ích:Trong dự án: Đường hẻm chính hiện hữu rộng từ 6m đến 9m có vỉa hè, các hẻm nhánh bê tông rộng khoảng 4m - 4.5m ô tô ra vào thoải mái. Hệ thống điện, nước máy và thoát nước được đồng bộ hóa tốt. Khu dân cư yên tĩnh, dân trí cao, chủ yếu là các nhà phố liền kề xây dựng kiên cố khang trang.Xung quanh dự án: Điểm cộng lớn nhất là đối diện hoặc sát vách các trường học lớn như Trường Tiểu học Phước An và Trường THCS Lương Thế Vinh, cực kỳ thuận tiện cho con em đi học. Trong bán kính 500m di chuyển đầy đủ chợ dân sinh, siêu thị tiện ích, trạm y tế và các cơ quan hành chính. Kết nối thẳng ra trục đường huyết mạch 30/4 đi về trung tâm thành phố hoặc hướng đi TP. Bà Rịa - Sài Gòn vô cùng thuận lợi.
7. Giá trung bình:Khoảng 25 – 45 triệu/m² (Giá có sự dao động tùy thuộc vào vị trí: Đất hẻm nhánh ô tô nhỏ giá khoảng 23 - 28 triệu/m²; đất mặt tiền hẻm chính lộ giới lớn, có vỉa hè kinh doanh được dao động từ 40 - 45 triệu/m²).
8. Cảm nhận cá nhân:Khu dân cư hẻm 850 đường 30/4 là một khu vực có quy hoạch đất ở rất an toàn, không gian sống thuần túy an cư và có tính ổn định cao tại khu vực Phường 11 (Phước Thắng). Trái ngược với không khí kinh doanh du lịch xô bồ, nhộn nhịp của khu Phan Chu Trinh gần biển, khu 850 mang lại cảm giác bình yên, an toàn, rất thích hợp cho các gia đình trẻ có con nhỏ nhờ lợi thế ngay sát cụm trường học. Với mức giá đất nền hợp lý và pháp lý sổ riêng rõ ràng, đây là một trong những tọa độ phân khúc tầm trung đáng cân nhắc nhất cho nhu cầu mua đất xây nhà định cư lâu dài tại Vũng Tàu.